Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah dan Cara Mengurusnya

Balik nama sertifikat tanah adalah proses hukum yang wajib dilakukan setelah terjadi transaksi jual beli, hibah, atau pewarisan tanah. Proses ini memastikan hak kepemilikan resmi berpindah ke pihak pembeli atau ahli waris.
Namun, cara balik nama sertifikat tanah tidak hanya memerlukan dokumen, tetapi juga memerlukan biaya. Lalu, berapa sebenarnya biaya balik nama sertifikat tanah dan bagaimana prosedur lengkapnya?

Apa Itu Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah?

Biaya balik nama sertifikat tanah adalah sejumlah uang yang harus dibayarkan untuk memproses pemindahan hak kepemilikan tanah dari pemilik lama kepada pemilik baru di kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) atau melalui PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah).
Balik nama dilakukan karena:

• Transaksi jual beli tanah
• Pewarisan
• Hibah atau pemberian

Dengan melunasi biaya dan menyelesaikan prosedur cara balik nama sertifikat tanah, pemilik baru akan mendapatkan hak penuh atas properti tersebut. Hal ini juga mempermudah pengurusan dokumen legal lainnya seperti IMB, PBB, hingga proses gadai sertifikat tanah.

Baca Juga: Contoh Surat Jual Beli Tanah dan Cara Membuatnya yang Benar

Syarat Balik Nama Sertifikat Tanah

Untuk mengurus proses ini di BPN, berikut adalah dokumen yang wajib disiapkan oleh pihak pemohon:

• Formulir permohonan balik nama
• Surat kuasa (jika dikuasakan)
• Fotokopi KTP & KK pemilik lama dan baru
• Sertifikat tanah asli
• Akta Jual Beli (AJB) dari PPAT
• Bukti pelunasan BPHTB
• SPPT dan bukti pembayaran PBB tahun berjalan
• Surat pernyataan tanah tidak dalam sengketa
• Informasi luas, letak, dan penggunaan tanah
• SPPFBT (Surat Penguasaan Fisik Bidang Tanah)

Komponen Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Berikut ini adalah komponen biaya yang biasanya muncul dalam proses balik nama:
1. Biaya Penerbitan Akta Jual Beli (AJB)

• Kisaran: 0,5%–1% dari nilai transaksi tanah
• Dibayarkan ke kantor PPAT
• Biasanya bisa dinegosiasikan sesuai kesepakatan

2. Biaya Cek Sertifikat Tanah di BPN

• Biaya resmi: Rp50.000
• Digunakan untuk memastikan sertifikat asli dan tidak bermasalah

3. Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

• Dihitung sebesar: 5% × (NPOP – NPOPTKP)
• NPOP = Nilai Perolehan Objek Pajak (harga transaksi)
• NPOPTKP = Batas nilai bebas pajak (bervariasi tergantung wilayah)

4. Biaya Balik Nama Sertifikat di BPN

• Rumus: (Nilai jual tanah + bangunan) ÷ 1.000
• Biasanya kisaran ratusan ribu hingga jutaan rupiah tergantung nilai tanah

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah

Cara balik nama sertifikat tanah umumnya melibatkan beberapa langkah administratif dan pembayaran biaya resmi. Berikut proses yang biasanya berlaku di Indonesia:

1. Siapkan Dokumen yang Dibutuhkan

Dokumen utama meliputi:

• Sertifikat tanah asli
• Akta Jual Beli (AJB) dari PPAT
• Fotokopi KTP dan KK penjual & pembeli
• Bukti lunas BPHTB
• Bukti pembayaran PBB tahun berjalan
• Surat pernyataan tanah tidak sengketa
• Formulir permohonan balik nama

2. Urus Akta Jual Beli (AJB) di PPAT

AJB adalah bukti sah terjadinya transaksi jual beli tanah. Dokumen ini dibuat dan disahkan oleh PPAT.

3. Bayar Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB)

BPHTB harus dilunasi sebelum mengajukan balik nama. Besarnya dihitung dengan rumus:
5% × (NPOP – NPOPTKP)

4. Lakukan Pengecekan Sertifikat di BPN

BPN akan memverifikasi keaslian sertifikat tanah dan memastikan tidak ada masalah hukum.

5. Ajukan Balik Nama ke Kantor Pertanahan (BPN)

Serahkan semua dokumen beserta bukti pembayaran biaya balik nama.

6. Tunggu Proses dan Ambil Sertifikat Baru

Proses balik nama biasanya memakan waktu 2–4 minggu, tergantung kelengkapan dokumen dan antrean di BPN. Setelah selesai, Anda akan menerima sertifikat tanah atas nama pemilik baru.

Simulasi Perhitungan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah

Contoh kasus:
Pak Tono membeli tanah seluas 500 m² seharga Rp1,2 miliar dengan NJOP Rp480 juta. Maka:

• Biaya AJB (1%): Rp12 juta
• BPHTB: 5% × (Rp1,2 miliar – Rp60 juta) = Rp24 juta
• Biaya cek sertifikat: Rp50.000
• Biaya balik nama sertifikat: Rp1,2 miliar ÷ 1.000 = Rp1,2 juta

Total biaya balik nama sertifikat tanah = ± Rp37,2 juta

Baca Juga: Gadai Sertifikat Rumah di Pegadaian: Syarat, Prosedur, dan Keuntungannya

Pentingnya Balik Nama Sertifikat Tanah

Melakukan balik nama bukan hanya soal legalitas, tapi juga perlindungan hukum jangka panjang. Tanah atas nama sendiri memudahkan:

• Proses gadai atau pinjaman
• Warisan kepada ahli waris sah
• Penjualan kembali secara aman

Jika sahabat butuh dana darurat sambil mengurus sertifikat, kamu bisa menggadaikan sertifikat tanah di Pegadaian. Layanan ini menerima: Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB).

Berikut beberapa kelebihan Gadai Sertifikat Tanah di Pegadaian:

• Pinjaman mulai dari Rp5 juta hingga Rp200 juta+
• Proses cepat dan aman
• Berbasis syariah dan diawasi oleh OJK

Jadi, jangan khawatir lagi dengan kebutuhan pendanaan ya. Yuk, dapatkan dana pinjaman cepat dengan layanan gadai dari Pegadaian.

Baca Juga: Cara Gadai BPKB Motor di Pegadaian, Syarat, dan Harganya